MẶT BẰNG LAYOUT – LEAFLET CHI TIẾT DỰ ÁN LUCKY DRAGON QUẬN 9 NOVALAND LOẠI HÌNH (CĂN HỘ, CHUNG CƯ, NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, SHOPHOUSE, VILLAS, BOUTIQUE HOTEL)

QUÂN LUÔN SẴN SÀNG GIẢI ĐÁP CHO ANH/CHỊ VÌ EM HOẠT ĐỘNG 24/7

TRUNG QUÂN

Sales Manager

Phòng Kinh Doanh

 5/5

MẶT BẰNG LAYOUT – LEAFLET CHI TIẾT DỰ ÁN LUCKY DRAGON QUẬN 9 NOVALAND LOẠI HÌNH (CĂN HỘ, CHUNG CƯ, NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, SHOPHOUSE, VILLAS, BOUTIQUE HOTEL)

🌯CĂN HỘ, CHUNG CƯ, NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ DỰ ÁN LUCKY DRAGON QUẬN 9 NOVALAND🌯

Stt	Hạng mục👄	Nội dung👄	Ghi chú👄
🌯A. VỊ TRÍ DỰ ÁN👄
1.️🎼️	Vị trí dự án️⛳️	 Vị trí dự án: Số 41A, Đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Quận 9.  Dự án Lucky Dragon là khu dự án Compound duy nhất tại Quận 9 xung quanh là khu dân cư hiện hữu, sầm uất nhất tại quận 9
2.️🎼️	Hướng mặt tiền đường️⛳️	 Dự án Lucky Dragon nằm tại vị trí 2 mặt tiền, mặt tiền chính đường Đỗ Xuân Hợp (lộ giới 30m) và mặt tiền nhỏ đường 359 (lộ giới 12m)  Hướng mặt tiền chính là hướng Tây Nam.
3.️🎼️	Slogan️⛳️	 Không có slogan.
4.️🎼️	Liên kết vùng️⛳️	 Thông tin liên kết vùng dự án Lucky Dragon bao gồm các thông tin chính sau đây: o Lucky Dragon tọa lạc tại ngay trung tâm phường Phước Long B, Quận 9 là khu vực có mật độ dân cư đông nhất tại Quận 9. o Dự án Lucky Dragon đi vào trung tâm Sài Gòn theo hai tuyến đường chính là Xa lộ Hà Nội theo hướng cầu Sài Gòn và đại lộ Mai Chí Thọ qua hầm Thủ Thiêm chỉ tầm 20 – 25 phút. o Dự án Lucky Dragon dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Đông theo tuyến đường xa lộ Hà Nội quốc lộ 1A và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
5.️🎼️	Thông tin quy hoạch️⛳️	 Theo quy hoạch đến năm 2020 khi Quận 2 trở thành trung tâm hành chính của TP.HCM thì Quận 9 sẽ là “Cánh tay nối dài” của trung tâm TP.HCM.  Tuyến tàu điện Metro Bến Thành – Suối Tiên cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển giao thương của Quận 9 và Thủ Đức đến gần trung tâm hơn.  Quận 9 hiện tại đang là địa bàn còn quỹ đất trống nhiều nên quy hoạch và phát triển hạ tầng sẽ phát triển nhanh ( vì giải phóng mặt bằng dễ dàng).  Những thông tin quy hoạch trên sẽ là điểm mạnh và là yếu tố tăng giá trị trong tương lai của quận 9 nói chung và dự án Lucky Dragon nói riêng.

Stt	Hạng mục️⛳️	Nội dung	Ghi chú
🍣B. THÔNG TIN KỸ THUẬT – XÂY DỰNG
6.️🎼️	Các đơn vị đối tác của dự án️⛳️	 Đơn vị thiết kế bao gồm: o Thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu: STOA Architects. o Thiết kế cơ điện: M&E GreenDesigns  Đơn vị tư vấn: Cập nhật sau.  Đơn vị thi công: Đang chọn gói thầu với các nhà thầu nổi tiếng và uy tín như: Hòa Bình, Bình Định, Cofico, Coteccon (Các nhà thầu trên hiện tại đã và đang thi công các dự án do tập đoàn Novaland đầu tư)  Điện: Điện lực Thủ Đức  Nước: Thủy cục nước Thủ Đức.  Gas: sử dụng hệ thống gas trung tâm  …
7.️🎼️	Diện tích – Thông tin xây dựng️⛳️	 Diện tích khu đất: 9023.83m2.  Diện tích xây dựng: ~ 3745m2 (khoản)  Mật độ xây dựng: 41.5%  Số lượng hầm: Không bố trí hầm  Số lượng tầng: Dự án gồm 2 khu: o Khu cao tầng Tháp E cao 12 tầng và khu thấp tầng Tháp A, B ,C , D với tiêu chuẩn xây dựng 1 trệt 2 lầu.  Số căn hộ trên mỗi tầng: Khu cao tầng 1 tầng có 12 căn và khu thấp tầng tổng cộng có 38 lô nhà phố.  Số lượng thang máy: 3 thang máy cho khu cao tầng.
8.️🎼️	Độ cao tầng️⛳️	 Khu thấp tầng bao gồm: o Khu Lô A, tầng trệt có độ cao tầng là 4.2m2, tầng 1 và 2 cao 3.4m. o Khu lô B, C, D tầng trệt có độ cao tầng là 3.6m, tầng 1 và 2 cao 3.4m.  Khu cao tầng độ cao trần tầm 2,9m chưa có thạch cao ( sàn đến trần).
9.️🎼️	Các loại khoảng cách️⛳️	 Lộ giới đường Đỗ Xuân Hợp gần 30m, đường 359 là 12m và các tuyến đường nội bộ từ 6 đến 10 mét (có vị trí quay đầu xe Ô to trong dự án)  Khoảng lùi của dự án như sau: o Khu Lô A lùi trước 3m lùi sau 3m.

Stt	Hạng mục️⛳️	Nội dung	Ghi chú
🍣o Khu Lô B, C, D lùi trước 3m lùi sau 2m.  Chiều rộng hàng lang giao động từ 1.4m đến 1.8m
10.️🎼️	Khu chức năng️⛳️	 Dự án bao gồm các khu chức năng sau đây: o Khu hồ bơi giải trí bố tí ngay tại Lô A với diện tích 63m2. o Khu công viên trẻ em bố trí giữa Lô A và Lô C rộng 329m2, công viên cảnh quan tại Tháp B rộng 135.8m2. o Khu mặt tiền lô A sẽ là các shop kinh doanh tự túc như: Highland coffee, Phở 24h, Mini Mart.vv o Tầng 1 và 2 tháp E bố trí vị trí đậu x echo khu cao tầng.
11.️🎼️	Thời gian️⛳️	 Thời gian khởi công: 07/2014  Thời gian bàn giao như sau: o Khu thấp tầng dự kiến tháng 09/2015. o Khu cao tầng dự kiến tháng 08/2016.
12.️🎼️	Tiêu chuẩn bàn giao️⛳️	 Hình thức bàn giao nhà thô cho khu tháp tầng và hoàn thiện cơ bản chưa bếp cho khu cao tầng  Các thiết bị đi kèm: Bổ sung chi tiết theo file đính kèm.
13.️🎼️	Pháp lý️⛳️	 Hiện tại khách hàng mua sản phẩm Lucky Dragon ký Hợp đồng đặt cọc  Hình thức sở hữu là ổn định và lâu dài (có sổ hồng)
🍣C. BỐ TRÍ – MẶT BẰNG
14.️🎼️	Diện tích tầng hầm – căn hộ️⛳️	 Căn hộ + Căn 2 PN từ 50.4m2  75.6 m2 + Căn 3 PN từ 88.2m2  Khu nhà phố + Diện tích đất từ 89.50m2  160m2
15.️🎼️	Tiện ích nội khu️⛳️	 Khu hồ bơi giải trí bố tí ngay tại Lô A với diện tích 63m2.  Khu công viên trẻ em bố trí giữa Lô A và Lô C rộng 329m2, công viên cảnh quan tại Tháp B rộng 135.8m2.  Khu mặt tiền lô A sẽ là các shop kinh doanh tự túc như: Highland coffee, Phở 24h, Mini Mart.vv  Tầng 1 và 2 tháp E bố trí vị trí đậu xe cho khu cao tầng.

Stt	Hạng mục	Nội dung	Ghi chú
16.️🎼️	Tiện ích ngoại khu️⛳️	 Trong bán kính 2km là chuỗi các tiện ích như: o Phòng giao dịch ngân hàng Đông Á Bank, VietABank. o Trường tiểu học, trường trung cấp nghề, trường đại học Văn Hóa. o Siêu thị thế giới di động, Smart, Shop 24h. o Khu chợ truyền thống hiện hữu
17.️🎼️	Hệ thống PCCC️⛳️	 Đang cập nhật.
18.️🎼️	Hệ thống an ninh️⛳️	 Hệ thống an ninh 24/24h, khu Compound có tường vây hoàn toàn dự án với 2 cổng ra vào.
19.️🎼️	Vệ sinh️⛳️	 Lucky Dragon sẽ bố trí phòng thu gom rác riêng (có -Hệ thống thu gom rác: thùng rác nhựa bên trong) nằm tại mỗi tầng.  Nhân viên phục vụ sẽ thu gom rác và xử lý rác tại phòng -Hệ thống xử lý rác: thu gom rác của từng tháp theo đúng giờ quy định và chuyển lên trung tâm xử lý rác tại tầng trệt của dự án. Tại đây công ty vệ sinh và môi trường đô thị sẽ chuyển rác đến bãi rác chung của khu vực
🍣D. PHÂN TÍCH DỰ ÁN – ĐỐI THỦ CẠNH TRANH
20.️🎼️	Điểm mạnh / Thuận lợi của Dự án️⛳️	 Điểm mạnh của dự án: o Là dự án duy nhất ở Quận 9 là khu dân cư Compound tiêu chuẩn Novaland o Tọa lạc tại vị trí cực kỳ tốt với các hướng giao thông thuận tiện. o Là khu đông dân cư nên giá trị tăng giá trong tương lai của dự án sẽ rất cao và cơ sở hạ tầng sẽ được ưu tiên đồng bộ trước các phường còn lại. o Thương hiệu chủ đầu tư với các công trình uy tín. o Là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng của thương hiệu cao cấp Novaland.
21.️🎼️	Điểm hạn chế / Thách thức của Dự án️⛳️	 Hạn chế của dự án: o Do dự án đang thi công nên khách hàng chưa thấy được công trình hoàn thiện tạo cảm giác lo lắng. o Các đối thủ cạnh tranh hiện đã giao nhà nên sẽ là điều mà khách hàng so sánh. o Tâm lý khách hàng Quận 9 vẫn còn thích ở nhà phố nên khu cao tầng chưa được chú ý nhiều.

🍣Stt	Hạng mục	Nội dung	Ghi chú
22.️🎼️	Đối thủ cạnh tranh️⛳️	 Đối thủ cạnh tranh hiện tại của Lucky Dragon như: o Mega Residence, chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà Khang Điền  Hiện tại dự án đã bàn giao nhà. o The Eastern chủ đẩu tư Công ty TNHH HVK  Hiện tại đã bàn giao căn hộ đang bán với mức giá 18 – 21 triệu/m2. o Spacring, chủ đầu tư CapitaLand, với mức giá từ 20 – 25 tr/m2.
🍣E. LỊCH THANH TOÁN – CÁC LOẠI PHÍ
23.️🎼️	Giá bán️⛳️	 Mức giá tham khảo cho từng loại căn hộ như sau:  50.4m2 – 880 triệu đồng (đã VAT).  66.62m2 – 1,249 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)  71.76m2 – 1,422 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)  75.6m2 – 1,380 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)  88.2m2 – 1,820 tỷ đồng (đã bao gồm VAT)
24.️🎼️	Các loại phí️⛳️	 Phí quản lý khu thấp tầng: 6.000 đ/m2 (nhân diện tích đất)  Phí quản lý khu cao tầng: đang cập nhật.  Phí gửi xe máy: dự kiến 100.000 đ/chiếc  Phí gửi xe ô tô: dự kiến 800.000 đ/chiếc
25.️🎼️	Chương trình bán hàng️⛳️	 Có cung cấp file đính kèm.

💌💋Chương trình Nova Partnership từ Tập đoàn Novaland dành cho khách hàng thân thiết, các đối tác, các nhân sự làm trong lĩnh vực kinh doanh… và tất cả những ai mong muốn tìm kiếm cơ hội tăng thêm thu nhập từ lĩnh vực Bất động sản nhưng vẫn có thể theo đuổi sự nghiệp riêng.

💌💋Bằng việc giới thiệu khách hàng tiềm năng có nhu cầu sở hữu Bất động sản Novaland, các đối tác sẽ nhận về những khoản hoa hồng và thưởng doanh số hấp dẫn trên mỗi giao dịch thành công.