TEST – CƠ SỞ 01

Kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án thì các bên phải hoàn thành  việc kí kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án trong thời hạn:*

A.30 ngày

Căn cứ trên vốn đầu tư của dự án, nhà đầu tư có mức ký qũy là bao nhiêu*

a) 1% – 3%

Phát biểu nào sau đây đúng về đặc điểm suy thoái thị trường?*

Tỷ lệ chỗ trống tăng

Gía bất động sản giảm

Phát biểu nào sau đây là đúng về đặc điểm giai đoạn bắt đầu hồi phục của thị trường  BĐS?*

Tỷ lệ chỗ trống giảm

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở?*

Phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp bên bán là công ty kinh doanh BĐS

Chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền của khách hàng … giá trị hợp đồng :

a) Lần đầu không quá 30%.

b) Phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, khi chưa bàn giao nhà thì tổng số thu không quá 70%.

c) Khi chưa bàn giaogiấy chứng nhận sở hữu thì không được thu quá 95%.

d) 3 đáp án trên đều đúng.

Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi kí hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?*

Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý

Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở xây dựng.

Bên bán trong hợp đồng mua bán nhà ở?*

Là chủ sở hữu nhà ở

Là người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản có công chứng theo luật định

Bạn hiểu thế nào về tính chất thông tin bất cân xứng trên thị trường  BĐS?*

Thông tin chưa được các bên tiếp cận trước khi tham gia giao dịch

Hợp đồng cho thuê nhà của cá nhân, tổ chức không kinh doanh  BĐS:*

Công chứng, chứng thực khi các bên có yêu cầu

Không cần công chứng, chứng thực đối với hợp đồng dưới 06 tháng.

Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:*

Tất cả các chủ sở hữu phải cùng kí trên hợp đồng mua bán

Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu kí hợp đồng mua bán

Chủ đầu tư dự án  BĐS phải có trách nhiệm  làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền  cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn… kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua.*

50 ngày

Thời hạn bảo hành nhà ở tối thiểu kể từ khi được nghiệm thu đưa vào sử dụng:*

60 tháng đối với chung cư

24 tháng đối với nhà ở riêng lẻ

Điều kiện nào sau đây không cần thiết với các tổ chức  kinh doanh dịch vụ  BĐS?*

Phải có thời gian hoạt động trog lĩnh vực BĐS ít nhất 5 năm

Phải có vốn pháp định 20 tỷ VND

Yếu tố nào không phải là yếu tố tác động đến “ cầu” thị trường nhà ở?*

Chi phí nhân công

Chi phí nguyên vật liệu

Những yếu tố chính tác động đến giá cả  BĐS trên thị trường*

Nhu cầu về nhà ở, khả năng đáp ứng của thị trường và tính khan hiếm của BĐS

Quản lý nhà nước và sự khuyết taatk của thị trường

Quyền sử dụng đất  chỉ được phép đưa vào kinh doanh nếu:*

QSD đất đó được quyền chuyển nhượng, cho thuê, theo quy định pháp luật

Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ:*

C.Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn phòng đó

Thị trường bất động sản gồm mấy yếu tố*

Số lượng các yếu tố tùy theo cách tiếp cận

 Phát biểu nào sau đây đúng về đặc điểm của giai đoạn mở rộng thị trường  BĐS*

Gía BĐS có xu hướng tăng

Hoạt động xây dựng mới được mở rộng với tốc độ cao

Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch nhà ở?*

Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở

Các cấp độ phát triển theo thứ tự của thị trường bất động sản*

Sơ khai, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa

Đối tượng nào sau đây không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh  BĐS:*

Hộ gia đình, cá nhân, chuyển nhượng, cho thuê BĐS do đầu tư dự án BĐS có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng(bao gồm tiền sử dụng đất) để kinh doanh

 B.Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản

Những yếu tố chính tác động đến giá cả  BĐS trên thị trường:*

Nhu cầu về nhà ở, khả năng đáp ứng của thị trường và tính khan hiếm của BĐS

Quản lý nhà nước và sự khuyết taatk của thị trường

Các tổ chức báo cáo phải xây dựng và ban hành quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo qui định. Các tổ chức báo cáo đó là:*

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, quản lý BĐS, sàn giao dịch BĐS

Quyền sở hữu  nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?*

Sử dụng, chiếm hữu và định đoạt

Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án?*

Bảo hành công trình

Trước khi giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua. Doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa… giá trị hợp đồng:*

B.70%

Bên bán trong hợp đồng mua bán nhà ở?*

Là chủ sở hữu nhà ở

Là người được chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản có công chứng theo luật định

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:*

Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Các nội dung sau đây bị cấm?*

A. Sử dụng đất không mục đích

Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất không đăng kí với Nhà nước

Tranh chấp giữa các bên về đất đai trước khi khởi kiện phải:*

Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất

Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan  có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh  BĐS:*

Bộ xây dựng

Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thời hạn:*

D.Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua và bên thuê đất

Bên nộp lệ phí trước bạ đất?*

Bên nhận quyền sử dụng đất

Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh  BĐS?*

Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện

 Chứng chỉ hành nghề MG  BĐS có thời hạn:*

05 năm

Tính  BĐS có thể hiểu là?*

BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác

Điều kiện đối với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư bao gồm:*

a) Có đăng ký kinh doanh; Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn quy định pháp

luật

b) Có đề xuất dự án hợp lý, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;

c) Có đội ngũ cán bộ quản lý và nhân lực đủ năng lực chuyên môn, có kinh nghiệm và cam kết bảo

đảm thực hiện dự án đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt.

d) Tất cả các nội dung trên

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở?*

Được thực hiện khi có nhu cầu và thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận

TEST – CHUYÊN MÔN 04

Nhận được thông tin phản hồi ngay, là phương thức tốt nhất để truyền thông cho những sản phẩm gía trị cao, nhiều đặc tính như nhà, căn hộ là ưu điểm của:*

Chào hàng cá nhân.

Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải:*

Gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương.

Phương pháp thu thập thông tin về cầu bất động sản thụ động*

Trông chờ hiệu quả của quảng cáo

Hoạt động môi giới sẽ tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng thể hiện qua việc*

Tối ưu về tài chính, tối ưu về giá cả và bảo đảm mức độ an toàn

Vì sao hai bên cung – cầu bất động sản cần có môi giới*

Vì bất động sản có quyền năng phức tạp và thị tường bất động sản là thị trường không hoàn hảo

Nếu phối hợp cả hai phương pháp thụ động và chủ động thì thông thường sẽ tiến hành như thế nào*

Chủ động rồi thụ động

Các bên có thể thỏa thuận mức hoa hồng của họat động môi giới bằng :*

Bằng số tiền cụ thể

Theo tỷ lệ % của giá trị hợp đồng

Chênh lệch giữa giá bên được môi giới đưa ra và giá bán

Cả a, b, c đều đúng

Quá trình chia một thị trường toàn phần hoặc một khu vực thị trường thành những thị trường nhỏ, những nhóm khách hàng vì mục đích marketing, gọi là:*

Phân khúc thị trường.

Tiến trình ra quyết định mua một bất động sản của khách hàng, bắt đầu bằng:*

Nhận thức được nhu cầu.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản?*

Phải thành lập doanh nghiệp.

Vì sao doanh nghiệp phải chọn thị trường mục tiêu:*

Vì nguồn lực hữu hạn.

Trong các bước thực hiện quy trình, khám phá nhu cầu là bước nhằm thực hiện công việc gì*

Tìm kiếm thông tin

Khi giới thiệu bán hàng, nhân viên cần tập trung vào 3 yếu tố chính nào?*

Đặc điểm sản phẩm, lợi ích sản phẩm, đưa ra bằng chứng.

Các nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản*

Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ theo pháp luật; Phải đủ điều kiện được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;

Đánh giá tiềm năng của khách hàng là một bước quan trọng trong quy trình và được xem là một bước thể hiện công tác*

Xử lý thông tin

Việc thỏa thuận giữa các bên nên tiến hành với hình thức*

Lập bằng văn bản có xác nhận của các bên tham gia

Giai đoạn đầu tiên của quá trình hoạch định chiến lược marketing là:

Tìm nhóm khách hàng tiềm năng mà nhu cầu của họ chưa được thỏa mãn.

Các nghiệp vụ nào hổ trợ thiết thực cho hoạt động môi giới?*

Định giá, pháp lý, tín dụng ngân hàng.

Phí dịch vụ tư vấn bất động sản?*

Theo thỏa thuận trong hợp đồng

Hành động nào sau đây bị nhà nước thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:*

Cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề.

Vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

a, c đúng.

Nếu đơn vị vi phạm quy định về địa điểm hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc thay đổi địa chỉ giao dịch mà không thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định thì bị phạt tiền?*

Từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản*

Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới

Để thu hút khách hàng của các đối thủ cạnh tranh, câu hỏi quan trọng nhất mà các công ty phải trả lời:*

Điều gì làm cho khách hàng thay đổi công ty môi giới mà họ thường giao dịch?

Thông tin cần biết về bất động sản*

Thông tin xã hội, lịch sử, thông tin kinh tế kỹ thuật, thông tin pháp lý

Điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?*

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Điều kiện không bắt buộc khi thành lập sàn giao dịch bất động sản:*

Có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng.

Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động?*

Xây dựng. Quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật

Tất cả đúng

Kinh doanh bất động sản. Quản lý phát triển nhà và công sở

Khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng gián tiếp đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản*

Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản và các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản; Sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế – xã hội

Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản gồm*

Quy định của nhà nước liên quan đến giải phóng mặt bằng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và Sự gia tăng số lượng bất động sản, sự biến động giá cả của thị trường chi phí xây dựng và tốc độ tăng trưởng và suy thoái của từng loại bất động sản; Các chính sách kinh tế – xã hội của nhà nước

Cầu về bất động sản có thể phân chia thành*

Nhu cầu mua, nhu cầu thuê, nhu cầu gián tiếp qua tín dụng và bảo hiểm

Cầu về bất động sản có thể phân loại thành*

Nhu cầu trực tiếp, nhu cầu gián tiếp

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập?*

Có quyền nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế

Xác định đối tượng bên cung nhằm để*

Xác định nguyện vọng

Nắm bắt các thông tin liên quan

Xác lập các tiêu chí thỏa thuận

Tất cả đều đúng

Nội dung họat động của sàn giao dịch bất động sản không bao gồm họat động nào sau đây:*

Công chứng hợp đồng về bất động sản

Một phương thức thanh toán tốt và hấp dẫn là phương thức đảm bảo:*

Được chia thành nhiều đợt theo đúng tiến độ xây dựng

Có sự hỗ trợ tốt của Ngân hàng bảo lãnh về hạn mức vay, thời hạn vay, lãi vay

Trong giao dịch bất động sản nhà nước Việt Nam việc xác định tình trạng hôn nhân như thế nào*

Bắt buộc

Hành nghề môi giới độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định thì bị phạt tiền?*

Từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng

Cơ quan nào có trách nhiệm quy định, hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong kinh doanh bất động sản.*

Bộ Tài nguyên và Môi trường

Hợp đồng mua bán bất động sản là loại hợp đồng được thực hiện*

Với sự công chứng của công chứng viên có thẩm quyền

Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản?*

Phải thành lập doanh nghiệp và bảo đảm các điều kiện khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành